Le marché immobilier de la préfecture de l’Yonne reste surtout animé par des échanges aux budgets inférieurs à 140.000 euros. Le point avec Olivier Perrin, responsable d’agence Laforêt.
Capital.fr : Le ralentissement des transactions enregistré entre 2009 et 2010 s’est-il poursuivi cette année ?
Olivier Perrin : Il s’est même encore accentué. Dans un marché où les acheteurs et les vendeurs peinent à trouver un terrain d’entente, le gros des affaires concerne principalement des premiers achats qui s’inscrivent dans un budget avoisinant 120.000 euros. Les pavillons standards de trois chambres, dont la surface s’étend sur une petite centaine de mètres carrés, partent désormais entre 160.000 et 170.000 euros. Il y a trois ans, ils valaient 20.000 euros plus cher !
Capital.fr : A quels prix se loge-t-on en centre-ville ?
Olivier Perrin : Soulignons d’abord qu’il n’y a pas actuellement pléthore de biens mis en vente dans les vitrines des agences auxerroises. Que ce soit au sein d’un immeuble historique (XVIIe et XVIIIe siècles) ou dans une copropriété plus récente, les appartements rénovés nécessitent une enveloppe d’environ 1700 euros le mètre carré. Au sud, sur le boulevard circulaire Vaulabelle, un deux-pièces de 50 mètres carrés avec balcon, cave et parking est proposé à 86.000 euros, après deux baisses successives de prix. Il faut compter entre 100.000 et 120.000 euros acquérir un agréable trois-pièces, sans parking, ni gros travaux. Dans un vieil immeuble en pierre et colombages de la rue du Pont, un appartement de 65 mètres carrés (deux chambres) vient de partir à 110.400 euros, soit 1700 euros le mètre carré.
Capital.fr : Quelle est la tendance pour les maisons ?
Olivier Perrin : La facture des maisonnettes de ville du même gabarit oscille généralement entre 120.000 et 130.000 euros. Dans le secteur de la rue Joubert, ce genre d’habitation agrémentée d’une belle cave voûtée, mise en vitrine à 149.000 euros, ne reçoit actuellement aucune visite en raison de son prix sans doute trop élevé. Dans le quartier des Piedalloues, près du stade du fameux club de football de l’AJ Auxerre, une maison moderne (double vitrage, électricité aux normes…) de 100 mètres carrés avec garage en sous-sol et 500 mètres carrés de terrain est mise en vente à 190.000 euros. Autres quartiers toujours aussi courus, Boussicats et Saint-Georges abritent de vastes maisons en pierre, de 150 à 200 mètres carrés étagés sur deux ou trois niveaux, avec 600 à 700 mètres carrés de terrain. Leur prix oscillent entre 260.000 à 290.000 euros.
Capital.fr : Quel budget faut-il prévoir pour habiter en périphérie ?
Olivier Perrin : Dans un rayon de 10 à 15 kilomètres autour de l’hypercentre, des pavillons standards plus ou moins récents trouvent le plus souvent preneur entre 140.000 et 175.000 euros. Construit en 2006 dans la commune de Landry, à 15 kilomètres au nord-ouest d’Auxerre, un pavillon de trois chambres totalisant 85 mètres carrés, avec 1500 mètres carrés de verdure, vient de changer de propriétaire contre un chèque de 161.000 euros. Belle terrasse, quatre chambres, garage, 800 mètres carrés de terrain clos arboré… A une dizaine de kilomètres au nord-est d’Auxerre, un pavillon récent de 105 mètres carrés habitables coûte 170.000 euros. Autre opportunité à Chevanne, séparée par 7 kilomètres de la ville médiévale : 1200 mètres carrés de terrain à bâtir hors lotissement y sont accessibles à moins de 50.000 euros.
Propos recueillis par Emmanuel Monvidran
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-sur-une-ville-et-sa-region/dans-le-centre-d-auxerre-les-ventes-de-logements-se-tassent-639243
